In opdracht van de gemeente ’s-Hertogenbosch gaat Hoedemakers de komende jaren aan de slag met het schilderwerk van diverse gemeentelijke panden in ‘s-Hertogenbosch en omgeving, waaronder onderwijshuisvesting, sport- en recreatie accommodaties, gemeentelijke kunstwerken en monumentale bouwwerken zoals de kerkelijke klokkentorens.

“Het schilderwerk voeren we uit in samenwerking met Sigma Coatings”, vertelt Erik Sterks, bedrijfsleider Vastgoedonderhoud bij Hoedemakers bouw en ontwikkeling. “We nemen hierin niet alleen de zorg voor het schilderonderhoud en de daaraan voorafgaande inspectie voor onze rekening. Vanuit onze expertise beoordelen we ook de bouwkundige staat van het gebouw, daar waar die van invloed is op de kwaliteit van het schilderwerk.”

De gemeente schreef een tender uit voor de aanbesteding van het schilderonderhoud. Hoedemakers scoorde het beste, mede dankzij de innovatieve aanpak waarmee de planning en kwaliteit wordt gewaarborgd en de gebruiker wordt ontzorgd. “Een mooie opdracht, waarin we zowel onze expertise op het gebied van restauratiewerk als de nieuwste schildertechnieken in kunnen zetten”, aldus Sterks.

Geen verbouwing maar wel een woning helemaal naar eigen wens; dat is één van de grote voordelen van een nieuwbouwwoning. Maar er zijn meer goede redenen om voor een nieuwbouwwoning te kiezen. We zetten er een aantal voor je op een rijtje.

BEWUST NIEUWBOUW
De meeste mensen hebben weinig ervaring met het kopen van een huis, laat staan een nieuwbouwhuis. Op de website www.bewustnieuwbouw.nl wordt (onafhankelijke) informatie gegeven over nieuwe huizen: over bijvoorbeeld installaties, materialen en energiezuinigheid. Maar ook over garanties, bouwkundige ondersteuning en keuringen, financiering en hypotheken. Verder laten ze je zien welke stappen je kunt zetten in de zoektocht naar een nieuw huis. Bewust Nieuwbouw heeft als doel je zo goed mogelijk te informeren over nieuwbouw en nieuwbouwhuizen, zodat je bewuster voor nieuwbouw kunt kiezen.

MEER ZEKERHEID
Hoedemakers bouw en ontwikkeling is aangesloten bij Woningborg. Je krijgt daarom het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

LAGERE ENERGIELASTEN

Energiekosten vormen een belangrijk deel van de maandelijkse woonlasten. Door de goede isolatie en energiebesparende maatregen die in een nieuwbouwwoning worden toegepast, zijn je woonlasten over het algemeen veel lager dan bij een bestaande woning.

En in Parktuinen zit je wat dat betref helemaal goed, want deze woningen hebben zelfs een hogere energieprestatie dan de landelijke norm (Bouwbesluit) voorschrijft. Ze zijn bovendien gasloos. Daardoor heb je niet alleen lagere energielasten, je bent in de komende jaren ook veel minder afhankelijk van de stijgende energieprijzen. Daarnaast is het gewoon heel comfortabel wonen in zo’n goed geïsoleerd huis.

wil je hier meer over weten? Neem dan vrijblijvend contact op met Het Waare Huis. Zij leggen het je graag uit. Of kijk op www.verbeterjehuis.nl. Daar kun je eenvoudig berekenen of een overstap naar een nieuwbouwwoning voor jouw situatie financieel interessant is.

MINDER ONDERHOUD
Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis. Je bespaart direct op onderhoudskosten. Heel aangenaam.

GEZELLIGE WOONWIJK
Je zult zien hoe snel er een gezellige buurt ontstaat. Alle bewoners zijn nieuw in een nieuwbouwwijk en ze willen elkaar graag leren kennen. Je ontmoet je nieuwe buren regelmatig, soms al direct na aankoop, gedurende de bouwperiode en tijdens de verhuisperiode. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een gezellig buurtgevoel ontstaan.

CREËER JOUW DROOMHUIS
Je kunt jouw woning helemaal naar jouw smaak laten realiseren. Je hoeft het niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt al tijdens de bouw voor tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

MEER WAARDE
Nieuwbouw woningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

OOK GEÏNTERESSEERD IN NIEUWBOUW?
We hebben op dit moment nieuwbouwwoningen beschikbaar in Parktuinen en er zijn verschillende projecten in voorbereiding. Wie weet is er ook wat voor jou bij.

Zo’n 25 Bossche ondernemers waren aanwezig bij het vierde BEC-seminar Na-isolatie van bestaande kantoren. Erik Sterks, bedrijfsleider Vastgoedonderhoud bij Hoedemakers bouw en ontwikkeling, gaf een inspirerende lezing, waarbij alle ins en outs van na-isolatie voor het voetlicht kwamen.

Na-isolatie van bestaande kantoren is niet alleen aantrekkelijk omdat de huurder of eigenaar lagere energielasten heeft, maar is op den duur ook noodzakelijk. In 2023 moeten alle kantoren groter dan honderd vierkante meter minimaal energielabel-C hebben. In 2030 naar verwachting energielabel-A.

Beperk het energieverbruik

Erik Sterks ging in eerste instantie in op de Trias Energetica: beperk het energiegebruik, gebruik duurzame energie en optimaliseer het gebruik van niet-duurzame energie. Deze middag stond met name de eerste stap van de Trias Energetica centraal: beperk je energievraag door goede na-isolatie van de buitenwanden, vloeren en daken van je kantoor.

De kantoorschil is grofweg onder te verdelen in vier segmenten: gevel, vloer, schuin dak en plat dak. De mogelijkheden en onmogelijkheden van elk van deze vier segmenten kwamen deze middag aan de orde. Bij elk onderdeel zijn er uiteraard verschillende mogelijkheden: isolatie van de binnenzijde, de buitenkant of spouwmuurisolatie.

Isolatie van de gevel

Sterks stond wat langer stil bij de isolatie van de gevel. Daarbij blijken zowel binnen- als buitenisolatie voor -en nadelen te hebben. De voorbereiding van isolatie aan de binnenzijde gaat over het algemeen sneller. “Er zijn over het algemeen minder tekeningen nodig en je hebt niets van doen met Bouw en Woningtoezicht. Nadeel is wel dat op je werkplek meer last van de werkzaamheden hebt.”

Bij na-isolatie aan de buitenkant is het werk zelf over het algemeen sneller gedaan en het geeft extra mogelijkheden om het pand ook een facelift te geven. Als voorbeeld hiervan gaf hij het pand van Only for Men in Rosmalen waarbij de gehele gevel is geïsoleerd en later van steenstrips voorzien, waardoor het een eigentijdse uitstraling heeft gekregen.

Geen standaardrecept

De conclusie was in ieder geval: “Er is geen standaardrecept. Of men het beste binnen of buiten kan isoleren hangt helemaal af van de specifieke factoren en eigenschappen van het gebouw.”

Vervolgens kwam de vraag aan de orde wat de juiste aanpak is als je over na-isolatie nadenkt. Hiervoor gaf Sterks het volgende stappenplan:

1. Opname huidige situatie

2. Berekening van het Energie Prestatie Advies (EPA)

3. Vaststellen van de wensen en uitgangspunten – met zeker ook aandacht voor comfort. (“Want je kunt wel op label C of A zitten , maar als je dan op bepaalde werkplekken in de tocht zit, dan schiet je er nog niet veel mee op.”)

Vervolgens 4. de werkzaamheden financieel inzichtelijk maken met een plan van aanpak, waarna 5. de uitvoering volgt en natuurlijk 6. de controle van de Epa-Berekening

Warmtebeelden

Een van de eerste stappen om de juiste aanpak te bepalen is het maken van warmtebeelden. Hieruit valt af te leiden waar de warmtelekken zitten. Als voorbeeld gaf Erik Sterks het warmtebeeld van drie gebouwen: het jaren-60 kantoor van Grenco (achter het station), het kantoor van Hoedemakers (bouw begin deze eeuw) en een nul-op-de-meter woning. Uit deze warmtebeelden bleken de grote verschillen in isolatiewaarde van deze gebouwen. En zo zal ook de aanpak van na-isolatie per gebouw erg verschillend zijn. Maar dat er bij veel kantoorpanden een grote energiewinst te behalen is dat was iedereen in de zaal wel duidelijk geworden.

 

bron: www.bosscheenergiecoalitie.nl 

foto’s: het pand van Only for Men heeft door na-isolatie ook een moderne uitstraling gekregen.

Voor een antwoord op hoe de samenwerking met Hoedemakers bouw en ontwikkeling ooit is ontstaan, moet Gertjan van der Heide, directeur Grond- en BouwBureau uit Scherpenzeel, in zijn geheugen graven. “De eerste contacten legde mijn vader al een kleine tien jaar geleden. We werden getriggerd door de innovatieve kijk op woningbouw die Hoedemakers erop nahoudt. Kopers krijgen geen massaproduct maar een huis op maat. Waarbij ze nog erg veel zelf kunnen kiezen. Dat was een belangrijke reden voor een nadere kennismaking en om uiteindelijk samen een avontuur in Grave aan te gaan.”

Volwaardige partners
Waterlinie Grave is een nieuw woon- en werkgebied aan de rand van Grave dat gefaseerd wordt gerealiseerd. Hoedemakers en GBB hebben het eerste project ‘Bastion’ samen aangepakt. Van der Heide: “We zijn er als volwaardige partners – ieder voor 50% – ingestapt. Een aanpak die voor beide partijen geen dagelijkse kost is. Bovendien hadden we te maken met een spannende tijd voor de woningbouw. Toen we in december 2015 met de verkoop konden starten, was de woningcrisis nog zeker niet bezworen. Het heeft de nodige creativiteit en flexibiliteit gekost om de verkoop op gang te brengen en te houden. Mede dankzij de bereidheid om samen naar oplossingen te blijven zoeken, staat er nu een prachtwijk waarvan alle 22 stadswoningen inmiddels gebouwd en bewoond zijn.”

Bouwkwaliteit perfect passend in de omgeving
De woningen Bastion zijn een goed bewijs van de bouwkwaliteiten van Hoedemakers, vindt de directeur van het Grond- en BouwBureau. “Geen woning is hetzelfde en de bebouwing past perfect in het historische beeld van Grave. Nu maken we ons op voor de tweede ronde: wonen aan de Vesting. We gaan zeker aan tafel om te kijken of we in deze nieuwe fase wederom kunnen samenwerken. Van der Heide zou een samenwerking met Hoedemakers van harte aanbevelen. “Het is een bedrijf met echte vakmensen die door en door weten wat bouwen is.”

Dankjewel Gertjan voor jouw reactie! We zien uit naar een voortzetting van onze samenwerking in de tweede fase.

Na de vernieuwing van onze website kon ons interieur natuurlijk niet achterblijven. In samenwerking met Tribe Productions kregen de entree en spreekkamers een frisse, nieuwe look, die past bij onze visie en huisstijl. Waarin zichtbaar is wat we doen. We zijn blij met het resultaat: zowel ons nieuwe interieur als de website dragen nog beter uit wie we zijn en wat we voor onze omgeving kunnen betekenen. Meer weten? Wees welkom!