Geen multomappen, computers en vergadertafels meer aan de Kortestraat 3 in Sint-Oedenrode. Waar 30 jaar lang werd gewerkt, wordt nu gewoond. We transformeerden het kantoorpand dat we in de jaren 90 zelf bouwden tot een woongebouw met fraaie starterswoningen. We deden dit in opdracht van woningcorporatie Woonmeij en projectontwikkelaar Okko. Met Rob Gloudemans, Stan van Doren en Maikel Walraven spraken we over de samenwerking, de uitdagingen en een bijzondere vondst onder de grond.
De theorie is één maar de praktijk is anders
“Dat ik er net nog langs liep’’, lacht projectmanager Rob Gloudemans van Woonmeij als we hem vragen wat hij kan vertellen over het complex. Er was veel interesse in de 28 nul-op-de-meter appartementen voor 1- en 2-persoonshuishoudens. ‘’Zeker 200 tot 300 inschrijvingen, de gelukkigen onder hen kregen de sleutel in november 2023. Twee timmermannen van Hoedemakers bleven daarna een week op het terrein om opleverpunten en storingsmeldingen meteen op te pakken. Top service’’, vertelt Rob. ‘’Geen vuiltje aan de lucht dus?’’, vroegen we hem. ‘’Nou, eigenlijk was de oplevering in april, maar door een vertraging vanuit de netbeheerder hadden we pas in juli stroom. Daarna ontstonden er uitdagingen met de luchtdichtheid. Tja, theorie is één, maar de praktijk is anders’’, vervolgt Rob. ‘’Die laatste fase was best spannend. Maar tijdens hectiek zie je wat een samenwerking waard is.’’ Veel, zo bleek. “Goede overleggen, snel schakelen en doorpakken. Leermomenten nemen we mee naar volgende projecten. Waarvan een aantal ook weer met Hoedemakers en Okko. Mooi toch?’’, aldus Rob.
Een soepele start en een hectische eindsprint
‘’Een transformatie van kantoorgebouw naar woningen is sowieso altijd bijzonder. Wat mij verder is bijgebleven? Nou, dan denk ik eigenlijk meteen aan het soepele proces’’, aldus Stan van Doren, projectmanager van Okko. ‘“De eindsprint was zoals Rob al aangaf best pittig, maar in de beginfase hadden we juist meteen een mooie meevaller. Er was namelijk geen bestemmingsplanwijziging nodig, dus we konden relatief snel starten met alleen een omgevingsvergunning waarin zowel de gebruikswijziging van het pand als de transformatiewerkzaamheden werden geregeld. Tijdens de bouw lieten we zoveel mogelijk van het pand in tact. Dat resulteert nu in prachtige, ruime appartementen met veel hoogte en behoorlijk wat allure voor een starterswoning.’’ Stan herkent zich in de woorden van Rob over de samenwerking. ‘’Korte lijnen, bellen, even bij elkaar langsgaan indien nodig. Dat past bij de manier waarop wij bij Okko graag werken. En je ziet tot wat voor een mooi resultaat het leidt’’, aldus Stan tot slot.
Een bijzondere vondst
‘’Wat wel mooi is om te vertellen; 30 jaar geleden bouwde Hoedemakers dit gebouw als kantoorpand. Tijdens de transformatie ontdekten we een tijdcapsule die 30 jaar geleden werd geplaatst door de bouwers van destijds. We vulden ‘m aan met de namen van de bouwers van nu en plaatsten ‘m achter de plaquette bij de entree die nog herinnert aan de tijd dat hier gewerkt werd’’, aldus bedrijfsleider vastgoedonderhoud Maikel Walraven van Hoedemakers. Hij vertelt over de uitdagingen bij een transformatie-opgave als deze. ‘’Bestaand vastgoed naar huidige kwaliteitseisen brengen én voldoen aan de energieprestatievergoeding kost best wat kruim. Daarvoor betaalden we ook leergeld, tegelijkertijd ontwikkelden we daarmee ons specialisme op het gebied van transformaties. Bovendien geven we het gebouw een tweede leven. Ook de werkzaamheden aan het leidingwerk waren een uitdaging in dit project. Überhaupt al het uitzoeken hoe die liepen’’, lacht Maikel. Het was een flinke inspanning, maar de samenwerking met Okko en Woonmeij vond ik zeer plezierig en constructief. Er was veel begrip in elkaars belangen. En de vele complimenten van de huurders maken dat we trots zijn op het eindresultaat”, aldus Maikel tot slot.
Foto credits: Woonmeij en Okko Project
