Maak kennis met dé toekomstige ICT-hotspot van Nederland in de Bossche spoorzone. Hoedemakers Vastgoedonderhoud werkt op deze locatie aan de transformatie en verduurzaming van de oude Grenco fabriekshallen in opdracht van BIM en gemeente ’s-Hertogenbosch. Bijna 6.000 m² aan stoffige hallen worden getransformeerd tot duurzame werkruimtes en ateliers. Grenco en het naastgelegen Grasso-pand vormen samen het hart van het Innovatie Kwartier. Een plek waar data, ICT en ambacht perfect samenkomen.
Een historisch karakter
Projectbegeleider Sjoerd trapt het verhaal af. “Bijzonder aan deze locatie is natuurlijk de mooie Bossche historie van de Grenco fabriekshallen. De hallen bestaan uit elementen van cultuurhistorische waarde. Deze historie vormt een basis voor een plek waar oud en nieuw samen gaan. Zo krijgt de gevel van het pand een opfrisbeurt en worden stelconplaten in de ruimtes hergebruikt. Hiermee behouden we het historische karakter en de industriële uitstraling.”, aldus Sjoerd enthousiast.
Hij benadrukt: “De realisatie van een loopbrug dwars door het pand maakt deze opdracht voor ons als bouwmedewerkers uniek. De toepassing zorgt voor verbinding tussen de vier Grenco hallen en de naastgelegen hal van SPARK Makers Zone. De brug verbindt werkruimtes én stimuleert samenwerking.”
Grondige opknapbeurt
De bouw is in volle gang. Op dit moment zijn de schilders van Hoedemakers bezig met het laatste schilderwerk en binnenkort start de afbouwfase. In juni is de oplevering gepland. Sjoerd vertelt over de bouw: “De stoffige hallen hebben een grondige opknapbeurt gekregen. Van de fundatie met nieuwe buispalen tot aan asbestsanering. Van de isolatie van het dak tot het renoveren van de kozijnen. Maar ook bij SPARK hebben we werk verricht, zoals het aanpakken van de entree en het plaatsen van een nieuwe vliesgevel. De hallen krijgen een frisse, nieuwe uitstraling met kleurrijke ruimtes en veel daglicht.”
Uitdagingen in het bouwproces
Uitvoerder Alex vertelt vult het verhaal verder aan: “De fabriekshallen zijn oud. Het bouwproces is hierdoor niet standaard en je komt tijdens het werk veel onverwachte ongemakken en uitdagingen tegen. Tekeningen ontbreken en bestaand leidingwerk is bijvoorbeeld niet in beeld. Met een oplossingsgericht vermogen en vakkundig werk komen we tot het gewenste resultaat. We bouwen ook in een situatie waarbij in een derde deel van het pand bedrijven actief zijn en mensen werken. Dat is een leuke uitdaging! Het contact met de huurders is goed. We zorgen ervoor dat overlast beperkt blijft en de communicatie helder en open is. We bespreken de planning, de werkzaamheden en communiceren via een app-groep. Het is een leuke en betrokken groep ondernemers!”
Wanden van houtskeletbouw
Alex vertelt over de verduurzaming van de ruimtes: “Veel wanden zijn van houtskeletbouw. Een duurzaam bouwsysteem met een snelle bouwmethode en waarbij CO2 uitstoot voorkomen wordt doordat het is opgeslagen in het hout. Het demonteren en hergebruiken van de wanden is op sommige locaties in de hallen mogelijk. Je kan de wanden zelfs een nieuwe bestemming geven. Een mooie circulaire toepassing! Het dak is volledig geïsoleerd en de meeste ramen zijn vervangen door triple glas. Allemaal energiezuinige en duurzame toepassingen.”
Met het Innovatie Kwartier zet de gemeente ’s-Hertogenbosch haar ambities als toonaangevende data-stad van Nederland op de kaart. Een bruisend werk- en woongebied gericht op data en ICT. Onlangs was de opening van het vernieuwde Grasso-pand met eregast prins Constantijn. Hij boog zich over de vraag wat jonge techbedrijven in de toekomst nodig hebben om verder te groeien. Grenco en Grasso zijn gelegen aan de Parallelweg in ’s-Hertogenbosch.
